容积率4.0是什么概念

容积率4.0属于高层住宅类型。

容积率4.0是什么概念1

一、什么是容积率

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一块地内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

二、容积率高低有什么影响

1、容积率高,居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

容积率4.0是什么概念
  

2、容积率高,小区绿化变少

容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、容积率低,房子价格贵

容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的.。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

文章总结:以上就是关于容积率4.0是什么概念以及什么是容积率的全部内容,希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容,请继续关注家核优居。

容积率4.0是什么概念2

容积率高好还是低好

不过对于购房者来讲,由于住房营业税为卖方缴纳,因此可以在购房时选择容积率低的小区,这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下,房价越高,容积率越低,居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好,对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。

容积率4.0是什么概念 第2张
  

如何用容积率来衡量住宅

1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。

2、当容积率在0.5~0.8之间的.,一般是双拼和联排的别墅,容积率是为了方便评定某个项目的。

3、当容积率在0.8~1.2之间的时候,说明这些建筑物都是多层的,环境虽然不算是最好的,但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。

4、如果容积率在1.2~1.5之间的,就是一般般的住宅,民用的居多。

5、如果容积率是在1.5~2.0之间的,是属于一些经济多层的建筑楼的。

6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。

7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。

编辑总结:关于什么是容积率及容积率高好还是低好就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注生活百科资讯。

容积率4.0是什么概念3

容积率1.8是什么概念

1、容积率1.8所代表的是小高层建筑物,其层数大约是在11层到12层左右的。

2、通常容积率越低,小区建筑高度(楼层数)越低,容积率越高,小区建筑高度(楼层数)越高。一般容积率小于1的为别墅项目;容积率为1-1.5的为多层建筑(含四层左右的花园洋房);容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑;容积率大于1.5则可能出现18层及以上高层和24层以上的超高层。

3、容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品,这取决于建筑的平面规划,规划时开发商出于利润最大化考虑,以楼王(多层和别墅)拉高整个小区的房价,可能会混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。

关于容积率的计算方式汇总:

1、容积率

容积率=地上总建筑面积可建设用地面积,一般用小数表示。

当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

容积率4.0是什么概念 第3张
  

2、关于住宅的容积率公式

毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;

住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;

综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;

通常情况下,住宅容积率越低越好,因为越低意味着居住品质越高。

3、工业上容积率的计算公式:

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)厂区占地面积。

该如何判断容积率是大好还是小好?

1、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

3、一个好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的`居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

6、对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。