产权年限不同、日常生活成本不同、解决户口规定不同等。
商住用地和住宅用地有什么区别1
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、解决户口规定不同
一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的'话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同
住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
商住用地和住宅用地有什么区别2
住宅和非住宅的区别
1、不同的购买条件
一般来说，如果购房者在购买住宅房屋时以家庭名义拥有非住宅房屋，则不影响购房资格审查时套数的计算。购买非住宅房屋时，以个人名义拥有的住宅、非住宅、平房均计入资格审查时套数。
2、税费不同
买卖二手房的交易税费为：*还有附加税、契税和个人所得税。非住宅买卖涉及的交易税为：*及附加、个人所得税、土地*、契税、印花税、产权证登记费。
3、落户和上学要求不同
在正常情况下，购房者想在城市购买住宅商品房，除了财务管理，更大的原因是住宅可以迁入户口，子女可以享受区域学校资源，办理学校手续；但非住宅不能迁入户口，子女不能享受区域学校资源。
4、拆迁补偿不同
非住宅用地房屋拆迁的，非住宅用人可以选择货币补偿，或者实施与货币补偿价值相同的产权房屋交换。但拆迁房屋一般用于非公益性住房附属物，不进行产权交换，只能由非住宅用人给予货币补偿。拆迁补偿按市场评估价格、商品房平均交易价格和重置价格确定。
5、使用寿命不同
非住宅用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地。每个非住宅用地的.使用寿命不同。例如，工业用地的使用寿命为50年，商业用地的使用寿命为40年，综合用地的使用寿命为50年。住宅用地的一般使用寿命为70年或50年。如果住宅的使用寿命到期，则需要缴纳一定的契税和转让费，以延长住宅的使用寿命。
6、功能不同
非住宅用地房屋一般仅用于工业、交通、仓储房屋、商业、金融、信息房屋、医疗卫生、科研房屋、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育房屋、政府机关、军事房屋等。住宅用地房屋是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅，不用于商业经营。
商住用地和住宅用地有什么区别3
城镇住宅用地是什么意思
城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地，主要是指公寓、别墅、住宅用地等等。城镇住宅用地，如今主要分为两大类：一类是城镇单一住宅用地，而另一类是城镇混合住宅用地。
常用的居住房基地分为四种：
1、城镇只用于居住的用地，如普通住宅、别墅；
2、可以用于居住或商业行为的用地；
3、农村居民所使用的，农村宅基地；
4、农村空闲的旧宅基地，或空闲土地。
城镇住宅用地年限一般是多久？
如果我们住在这种用地上面，那么居住用地一般是七十年，而工业用地是五十年，教育化及体育的用地是五十年，商业旅游及娱乐用地是五十年，综合其他也是五十年。
城镇住宅用地和住宅用地有什么区别？
传统意义上的住宅用地，主要包含了两层意义：
1、住户建筑基底占地和周边合理间距之内的.土地总称，其中就包含了宅间绿地、宅间小路等。
2、供人们日常生活居住的房基地(包含院落)。具体情况如下：
1、城镇单一住宅用地。也就是城镇住户的普通住宅、公寓以及别墅用地。
2、城镇混合住宅用地。通常是以居住为准的住宅、工业又或者是商业等混合用地。
3、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
4、空闲宅基地。村庄内部闲置的旧宅基地和其它闲置之地等。
小产权大产权如何区分？
1、针对开发商的产权，将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、在房屋转让时，通过需要交纳土地出让金区分，不需要交纳土地出让金又叫大产权，要交纳土地出让金又叫小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
