高层是指多少层以上

10层或以上的建筑被视为高层建筑。

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是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。是小高层建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分:

一、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的'单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

随着社会的进步，人们对于居住条件要求越来越高，所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知，同等价值下，一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价值至少比高层住宅高出很多。

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1-4楼

优点：1-4楼的房屋通常来说价格比较低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大，不过发生危险情况很少见。尤其是如果你购买一楼，很多情况下开发商会赠送地下室或车位，适合有老年和孩子的家庭居住。

缺点：由于楼层较低房屋会比较潮湿、私密性差、安全性差、灰尘大、虫蚊多。

注意重点：选择远离小区门口、车库门口的楼栋，选择楼间距较大、朝南向的.楼栋。

5-7楼利弊

优点：价格适中，如果电梯出故障或者停电，5~7层上下楼梯不会太困难。

缺点：相较于整栋楼，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高。

注意重点：选择楼间距较大、朝南向的楼栋。

8-12楼利弊

优点：楼层居中适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题，属于比较中庸的楼层；

缺点：虽然有风景，但视野不是很好。

注意重点：注意楼栋朝向。

13-23楼利弊

优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。由于高度足够，所以受噪音的影响也比较少；

缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，上班时间等电梯需要一段等待时间，购房时这一点要考虑，并且这些楼层的价格也比较贵。

注意事项：了解梯户比、检查楼梯质量、看设备层位置。

24-31楼利弊

优点：到了这个高度，窗外的风景观非常好，尤其是夜景，风大，凉爽。环境安静，私密性强，无蚊虫；

缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

注意要点：注意电梯数量、电梯质量、消防电梯位置。

32楼利弊

优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊。

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。出行不方便。

注意要点：检查是否有渗水问题，如果有赠送阁楼检查是否实用。

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一、高层是指多少层以上

高层指的是10层以上的住宅，高度在27米以上，这类住宅可以解决城市用地紧张的高密度居住手段，不但能够有效节约土地，还可以增加居住的人数，有较大的室外公共空间及设施，具有良好的生活便利性等，利用率得到了提高。但是公摊面积相对来说比较大，而且造价相对来说比较高。

二、高层住宅怎么选购

1、注意电梯质量

由于高层建筑为10层以上的建筑，出行需要靠电梯，在选购高层住宅的时候，电梯的.质量是非常重要的，这样可以降低发生意外的几率，即便电梯发生故障，也会有专业的团队可以进行处理。

2、注意选择楼层

高层住宅楼层的选择更多，每层都有自己的优势，不建议选择底层，因为采光和通风都会受到影响，而且蚊虫鼠蚁较多。顶层容易出现渗水。设备层上下两层也是不建议选择，后期将会产生较大的噪音，影响生活。

3、注意房屋朝向

在选择高层住宅的时候，尽量选择南北通透的房子。若楼层数量多，建议选择边套，整体的采光效果更佳。视野方面也是非常要注意的，若前方有大型遮挡物，将会遮光，不建议购买。