在居住环境和舒适度方面：在这个方面，目前是电梯房的优势更大一些。
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楼梯房和电梯房的优缺点
第一：居住体验方面。
因为电梯房基本上都是近些年来新建的住宅，因此建造技术以及建造理念要更领先一些，因而住房的居住体验也要更好一些。
首先电梯房所在小区的小区环境要更好，一方面是小区的景观设计更加合理，比如绿化率很高、绿化分布比较合理等，另一方面小区内部的环境卫生也要更好一些，因此电梯房小区的居住环境要更好一些。
然后是物业服务方面，目前新建的电梯房小区基本都是聘请比较专业的物业服务团队，虽然物业费普遍要高出很多，但是业主确实可以享受到更好的物业服务，实际居住体验也要更好。
同时楼梯房因为老化的问题，居住体验势必会有所下降。
因为小区老化之后，小区里面的一些设施以及小区内部的一些设备都会发生老化，各种设备设施老化就容易发生故障，发生故障之后不仅会增加维修方面的费用，同时也会影响正常的居住体验。
除此之外，电梯房因为存在电梯，出行方面要更加方便，另外户型设计也会更加合理。
不过楼梯房在居住方面也存在一定的优势，因为小区存在的时间比较长，小区周边的设备设施基本上已经发展完善，加上所处的地段比较靠近市中心，因此生活起来更加便利。
从整体上来说，虽然电梯房和楼梯房在居住体验方面各有优缺点，但是电梯房的居住体验还是要比楼梯房有更大的优势。
第二：升值潜力方面。
在很多人的心目中，房子都具有双重属性，居住属性以及金融属性，因此除了房子的居住体验之外，人们也非常重视房子的升值潜力。
谈到房子的升值潜力，最重要的两个因素就是房子所在的城市以及房子所处的地段。城市对于住房的升值潜力不言而喻，因为房子的升值潜力基本上和城市的发展潜力保持一致。
因此有很多人把买房比作购买城市的“股票”，可以说是非常形象的比喻，城市的升值潜力大，未来经济发展非常好的`话，就意味着“股价”上涨，城市发展潜力不行，经济发展逐渐滞缓，就意味着“股价”会下跌。
除了城市之外，地段价值也是决定房地产价值的重要因素，关于地段，相信很多人都听说过李嘉诚的这句话：决定房地产价值的因素有3个，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。
从李嘉诚的观点中我们可以看出地段价值的重要性，在同一个城市的情况下，地段基本上就成了住房价值的最主要决定因素。
从地段方面来比较的话，楼梯房的地段无疑更好一些，因为楼梯房建设的年代比较早，因此大多数楼梯房基本上都在市区，随着城市近些年来的扩张，过去的老房子基本上都处于市中心的地段。
而这些地段都是城市中非常稀缺的地段，真的可以称得上是寸土寸金，因此即使老旧的楼梯房在居住体验方面有所欠缺，但是房子所处的土地才是房子真正的价值。
而近几年新建的电梯房基本上都是市区边缘的房子或者郊区房子，虽然房子本身的质量不错，但是地段方面相对较差，并且随着时间的推移，郊区住房会逐渐出现过剩的趋势，郊区的电梯房自然没有多大的升值潜力。
第三：看房子的附加价值。
除了房子的居住体验以及升值潜力之外，房子本身还有一定的附加价值，比如现代社会结婚需要房子，孩子想要很好的教育也需要重点学区房，一些城市落户也需要买房，有些区域的医疗政策也和房子挂钩等。
其实只要在城市中买房，不管是地段比较好的市区老房子还是地处偏远的郊区电梯房，基本上都可以享受这些附加价值。
不过市区老房子有一个独特的优势，就是学区的优势，市区的学校自然要比市区边缘或者郊区的学校很多，而老房子不管是重点学区还是就近入学，基本上都可以享受到非常不错的教育机会，而地段相对比较差的电梯房，很难享受到市区的优质教育。
从以上几个方面来比较的话，楼梯房和电梯房各有优缺点，未来10年，楼梯房和电梯房该如何选择一直是很多人关心的问题。
关于到底该如何选择的问题，一位建筑学家一席话说清楚：如果从短期的居住层面来考虑，电梯房拥有更好的居住体验，虽然电梯房小区周边的配套设施不完善，不过随着小区的入住率越来越高，周边的配套设施会逐渐发展起来。
如果从长期的投资层面来考虑，拥有更好地段的楼梯房更具升值潜力，未来如果获得拆迁的机会，也能获得更多的拆迁补偿；最后购房者也要看一下学区方面的需求，选择合适的学区房也非常重要。
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未来的步梯房国家会怎么办：
要看步梯的年龄，若是房龄有60-70年的，那国家可能会将它拆除重建，若房龄不是特别老的，没有什么安全隐患的，则国家可能会安装外置电梯，方便用户出行。
步梯房一般在7层以下，若不安装电梯，1-3层的用户来好，4-7层的.用户就比较累了，特别是家里有老人和小孩的朋友，出行会变得非常的麻烦。
步梯房1到7楼选几楼好：
1、对于这个问题，各人有各人的看法，每层楼都有各自的优点或者缺点。比如：1-3楼，优点是爬楼梯不会太累，家里有老人或者小孩的朋友比较合适，缺点是楼层比较低，光线不足、空气循环慢、湿度大、通风差。
2、若是选4-5层的话，小编看来是比较理想的，因为这样即可以远离灰尘和蚊虫鼠蚁，阳光又比较充足，空气流通也比较快，业主居住起来不会太压抑，室内也不容易有异味。
3、若是选6-7层的话，则采光、通风、视野比较好，并且还可以更好的杜绝灰尘。但是爬楼梯非常的累，特别是需要搬重物时，更是苦不堪言。此外若发生地震、火灾等事故，逃生起来也比较麻烦。
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电梯房楼层怎么选
一、安全性因素
选择楼层时，安全因素是首要考虑的。一般来说，高层楼层越高，受到的地震、台风等自然灾害的影响越大，地震等自然灾害时安全系数会下降，因此高层楼层的安全性相对较低。特别是在地震频发的地区，低层楼房更为安全，所以在这种情况下选择低楼层比较适合。另外，高层楼层的消防安全也需要考虑，因为消防车的`高度有限，如果住在较高楼层，一旦出现火灾，消防车无法到达，将会造成灾难性的后果。
二、采光和通风
采光和通风是选择楼层时需要考虑的另一个重要因素。一般来说，低层楼房通风、采光好，空气质量相对较好，而高层楼房由于高度限制，采光和通风会受到一定的影响，但是高层楼房的视野开阔，可以欣赏到美丽的城市风景，也是一些消费者很喜欢的居住环境。因此，选择楼层时需要根据自己的需求进行选择。
三、噪音和安静
选择楼层时，还需要考虑噪音和安静的问题。低层楼房通常会受到噪音污染的影响，比如车辆噪音、行人噪音等，而高层楼房因为高度的限制，噪音影响相对较小。但是，高层楼房也有自己的噪音问题，比如大风、雨声、电梯运行等噪音，这些因素也需要考虑。
四、交通便利程度
选择楼层时，交通便利程度也是一个重要的考虑因素。住在高层楼房，距离地铁站或公交车站较近，出行更加方便快捷，而低层楼房可能需要步行一段时间才能到达地铁站或公交车站，这样出行的时间和精力成本就会相应增加。
五、投资回报率
选择楼层时，还要考虑投资回报率。一般来说，高层楼房的价格相对较高，投资回报率也会相应较高，而低层楼房的价格相对较低，投资回报率也会相应较低。因此，选择楼层时需要综合考虑自己的经济实力和投资需求来做出决策。
综上所述，选择电梯房楼层需要综合考虑多个因素，如安全性因素、采光和通风、噪音和安静、交通便利程度和投资回报率等。在选择时，最好根据自己的需求来进行选择，做出最佳的决策。
